随着利率上升，温哥华大都会区和菲沙河谷地区的预售购房者日益陷入困境。购买新建房屋时，购房者通常在房屋建成前几年就同意了购房价格，但直到交房前几个月才确定贷款事宜。
因此，一些预售房屋的购房者发现，由于利率飙升，他们无法按照与开发商达成的价格获得贷款。即使是房地产行业内的人士，也无法幸免于这种情况。
房地产经纪人 Zach Campagne 在去年底与妻子购买一处联排别墅时，也遇到了类似的困境。他表示，他们不得不出售一些投资，并寻求家庭援助，以弥补资金缺口，这种情况可能发生在任何人身上。
Campagne 指出，预售房屋的棘手之处在于，购房者从购买到入住期间，贷款事宜一直处于悬而未决的状态，除非购房者选择长期融资，但这会增加很多成本。
“没人料到利率会如此迅速地上升。加拿大央行决定一次性提高利率，这让许多人措手不及，尤其是在预售市场。”
鉴于对行业的了解，Campagne 表示，在预算购房款项时，他为潜在的利率上升预留了一定的缓冲，只是没想到利率会上升到这个程度。
由于预售市场的不透明性，很难确定有多少人陷入这种困境。但 Sutton West Coast Realty 的 Jesse Kleine 表示，根据大温哥华和菲沙河谷地区的 MLS® 搜索数据，与2021年11月和12月相比，2022年同期的“转让”房源数量翻了一番，占到了新上市房源的一定比例。
这至少说明有些人试图摆脱这些交易。
Kleine 表示：“我们确实看到越来越多的人试图在预售项目完成前转让他们的单位。”
“过去12个月，通过压力测试，购房者可获得的贷款额度已经减少了约20%，如果购房者的收入没有相应增加，并且他们在以前的计划中已经达到了贷款上限，那么他们将无法支付房款。”
Campagne 和 Kleine 都认为，未来几个月，这种情况可能会变得更加严重，除非利率出现下降，但这并不是主流经济学家的观点。
Kleine 表示：“目前，预售价格在大多数情况下仍高于当前市场价值。购房者可以通过私人融资完成项目，尽管利率可能在10%或12%，但他们仍然可以完成购房，然后将其拿到市场出售，实现收支平衡或盈利。”
“我认为更大的问题将出现在2023年晚些时候，即使购房者通过私人融资完成购房，他们仍可能面临10万美元的负债。此外，如果他们的抵押贷款利率为10%或12%，这将持续很长时间，直到他们可以以盈利的价格出售房产。”
尽管已经签约购买预售房屋的购房者可能会感受到压力，但对于那些希望购买新房但尚未签约的人来说，仍有机会。Kleine 表示，上个月，他为一位购买 Burquitlam 预售房屋的客户谈判到了9%的折扣，这在过去几年里是罕见的。
新闻来源：(CityNews) Elevated interest rates putting pressure on Lower Mainland presale buyers
