“租赁地权”有可能不能申请贷款!加拿大买房还需多注意!

买房贷款,这是最常见的一种购房方式,但在加拿大却并不是所有的房子都可以贷款,“租赁地权”房屋就有一定限制。

不要土地的租赁地权屋

在加拿大大多数的住宅都是永久产权,也就是说业主拥有房屋所占土地的多有权,而“租赁地权”这一概念是相对永久地权而言,即业主只拥有房屋使用权,不具备土地权。

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大多数的公寓楼就是出售房屋产权,即租赁地权。这种类型的房子,买家不能永远拥有土地,通常有个出租年限,比如 100年,也就是说, 100年后,该土地会归还给原来的主人,而且卖家通常要预付租金。

租借的土地可能属于政府,是政府租借地( Government Leasehold Land),或是某个公司、大学拥有的私人租借地( PrivateLand),也可能是属于原住民的租借地( First Nations Reserve lands)。

租赁地权也是 70年?

当然不是!租赁期限是与签署协议有关。

如果你购买一个租赁地权屋,实际上就是购买到租约结束之前可以拥有物业的权利,或者直到你将房屋出售给下一个屋主。如果租约过期,但你仍然居住在屋中,就需要和土地拥有者谈判延长土地租用期,通常费用较高。

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如果房屋被转赠,比如父母将房屋留给子女,但是租约快要过期,那么现在的屋主就要负责谈判续期的事宜。

在购买一个租赁地权屋以前,一定要了解清楚这些细节。所有的租赁协议中都会列明购买期限、租约快到期之前应该怎么做等问题。如果你租赁的土地不是预付租金,可能是按月付钱,那么租赁协议中还将注明土地业主是否有权增长租金,以及间隔多久可以加租。

租赁地权屋不可申请贷款?

在理论上讲,租赁地权屋和其他的房屋本质是没有差别的,但由于租赁的关系,房屋的使用年限上更长,即你购入房屋可能是已经拥有 50年历史的房屋。所以有时,几十年旧屋,贷款会有一定的困难,因为房子的价值已经很小,而土地属于租用的,等到 99年租约到期的时候,新和约是什么样还不清楚,贷款机构因此相对会比较的严格。

事实上购买这类类房屋时,地权的变更和贷款手续也更繁杂。

一般来说,有的银行要求的首付款比例相当高,设定的偿还期一般也短。很多放贷机构不会批准超过租赁期限的贷款,比如土地租赁期还有 20年就到期了,那么贷款不可以超过 15年。所以在购买租赁地权屋时,租约到期时间就很关键。

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政府租借地比较容易被贷款机构接受,买房的人比较容易获得贷款和优惠利率。温哥华的福溪( False Creek)和 UBC大学里面都有很多的政府租借地。

原住民土地能拿到贷款的机会要小一些。私人租借地一般不受贷款机构欢迎,这种时候可以向私人贷款机构寻求帮助,不过能得到贷款的机会也不是百分之百。在批准租赁地权屋的贷款前,放贷机构会调查很多事情,比如业主的收入、信用分数、首付情况还有房屋本身状况。

这种租赁地权屋一般来说价格比完全拥有地权的房子要低,很多资金不多的年轻人开始考虑购买这类房屋。比如一对温哥华的年轻夫妇,购买了位于温东面积 1200尺售价 49万的房屋,房屋租赁时间刚过 60年,他们从银行拿到了利率很好的贷款。如果是条件相似的完全拥有地权的房屋,他们可能就没办法用同样的价钱买到。

购买租赁地权屋有利有弊,价钱便宜但是贷款相对困难,不过话说回来,无论购买哪种物业,贷款机构都会仔细审查,一定要读清罚款条例,必要时可以向专家咨询。

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